ABD'de 30 yıl vadeli konut kredisi faizi yüzde 7,49 ile zirveye çıktı

ABD'de 30 yıl vadeli konut kredisi (mortgage) ortalama faiz oranı, 2 Ekim'de sona eren haftada yüzde 7,30'dan yüzde 7,49'a yükselerek Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından paylaşılan verilere göre, artan maliyetler nedeniyle toplam kredi başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 4,2 azaldı.

Kredi türlerine göre incelendiğinde, mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre konut satın almaya yönelik başvurular yüzde 2 gerilerken, mevcut kredilerini yeniden yapılandırmak isteyenlerin başvurularında yüzde 8'lik bir düşüş kaydedildi. Yeniden finansman başvurılarındaki bu düşüş, 2025 yılından bu yana görülen en düşük seviye olarak belirtildi.

Faiz artışından sadece 30 yıllık krediler değil, 15 yıl vadeli mortgage oranları da etkilendi. 15 yıl vadeli konut kredisi ortalama faizi aynı dönemde yüzde 6,56 seviyesinden yüzde 6,71'e yükseldi. MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, borçlanma maliyetlerindeki bu sıçramanın potansiyel alıcıları konut piyasasından geri çekilmeye zorladığını ifade etti.

Konut kredisi faizlerindeki yükselişin temelinde, 10 yıllık Hazine tahvili getirilerindeki artış yer alıyor. Tahvil getirileri; petrol fiyatlarındaki yükselişin tetiklediği enflasyon endişeleri ve beklentilerin üzerindeki ekonomik büyüme verileri nedeniyle son 24 yılın zirvesine ulaştı. Şubat ayından bu yana konut kredisi faizlerinde yaklaşık 1,4 yüzde puanlık bir artış yaşandı.

ABD Merkez Bankası (Fed) verilerine göre, enflasyon ağustos ayında yüzde 3,4 olarak ölçüldü. Fed yetkilileri yıl sonuna kadar bir faiz artışı daha planlandığına işaret ederken, piyasalarda ekim ayı sonundaki toplantıda faiz oranlarının sabit tutulacağı beklentisi hakim durumda. Bu gelişmeler, 3 Kasım'da yapılacak Kongre seçimleri öncesinde konut piyasası üzerindeki baskıyı artırıyor.