ABD'de yaşlanan nüfusun 14 milyon konutu piyasaya girmeye hazırlanıyor

Realtor.com tarafından yayımlanan Kuşaklar Arası Konut Devri Raporu'na göre, ABD'de Sessiz Kuşak (1925-1945) ve Baby Boomer kuşağının (1946-1964) sahip olduğu yaklaşık 13,9 milyon konutun 2026-2036 döneminde el değiştirmesi öngörülüyor. Yaşlıların vefat, bakım merkezine geçiş veya daha küçük evlere taşınma gibi nedenlerle konutlarını bırakmasıyla oluşacak bu duruma uzmanlar 'gümüş tsunami' adını veriyor. Realtor.com kıdemli ekonomisti Jiayi Xu, önümüzdeki 10 yılda yaşlı kuşaklardan piyasaya geçecek konut sayısının, önceki 10 yıla kıyasla yüzde 33,7 daha fazla olacağını belirtti.

Rapora göre, el değiştirecek evlerin yüzde 70'inden fazlası üç veya dört yatak odalı aile konutlarından oluşacak. Bu durum, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin aradığı küçük ve uygun fiyatlı konut arzının sınırlı kalabileceğine işaret ediyor. Yahoo Finance'ın aktardığı verilere göre, bu segmentteki konutların yarısının satışa çıkması bile ilgili alandaki ilan arzını yüzde 12'den fazla artırabilir. Ayrıca, satışa çıkacak evlerin Pittsburgh, Buffalo ve Rochester gibi nüfus artışının yavaş olduğu bölgelerde yoğunlaşması, talebin karşılanmasında zorluk yaratabilir.

Konut piyasasındaki bu dönüşümün önündeki engeller arasında yüksek kredi faizleri ve yaşlıların mevcut evlerinde kalma isteği yer alıyor. Moody's tarafından yapılan araştırmaya göre, 50 yaş üzerindeki Amerikalıların yaklaşık yüzde 75'i yaşlandıklarında da mevcut evlerinde yaşamaya devam etmek istiyor. Öte yandan, ABD'de 30 yıl vadeli konut kredilerinde ortalama faiz oranlarının yüzde 7'nin üzerinde seyretmesi, hem yaşlıların evlerini satmasını hem de gençlerin yeni konut satın almasını zorlaştıran bir diğer faktör olarak kaydedildi.