Bina tamamlama sigortası kentsel dönüşümde finansal güvence sağlıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhidin projeyi tamamlayamaması riskine karşı tüketici ve arsa sahiplerine güvence sağlayan bina tamamlama sigortası (BTS), önemli bir finansal güvence aracı olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, bu sigorta türünün yaygınlaşmasının hem tüketicilerin korunmasına hem de projelerin daha güvenli şekilde hayata geçirilmesine katkı sağlayacağını belirtiyor.

Ancak ürünün yaygınlaşmasının önünde maliyet ve erişim sorunları bulunuyor. Sigorta kapsamının genişlemesine ve prim üretimindeki artışa rağmen, sigorta şirketlerinin sayısı, reasürans kapasitesi ve maliyetler, sigortaya erişimin önündeki temel engeller arasında yer alıyor. Sektör temsilcileri, ürünün daha erişilebilir hale getirilmesi için çeşitli önerilerde bulunuyor.

Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkanı Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının müteahhidin mali yeterliliğini ve projeyi sözleşmeye uygun tamamlama kabiliyetini güvence altına aldığını ifade etti. Yaşar, bu üründe sadece hasar olasılığının değil, birçok farklı unsurun birlikte değerlendirildiğini belirtti.

Fiyatlamada müteahhidin mali tabloları, kredi değerliliği, öz kaynak ve nakit akışı gibi finansal verilerin yanı sıra projenin bütçesi, ruhsat ve tapu durumu, iş programı ve kalan inşaat maliyeti gibi unsurların dikkate alındığı belirtildi. Ayrıca, sistemin önemli bir parçası olarak projenin teknik ve mali ilerleyişinin poliçe süresince sahada izlenmesi gerektiği vurgulandı.

Sektördeki her şirketin bu sigortayı sunmaması eleştirilerine yönelik olarak Yaşar, sağlıklı bir sunum için şirketlerin mali analiz, teknik inceleme, hukuk, proje ve şantiye izleme, risk yönetimi ve reasürans alanlarında ciddi altyapı oluşturması gerektiğini ifade etti. Yaşar, bu durumun şirketlerin üründen uzak durmasından ziyade, gelişme aşamasında olan ve uzmanlaşma gerektiren bir pazarla ilgili olduğunu belirtti.