Çin'de otopark yatırımı yapan kadın mahkemeden zaferle çıktı

Çin'in Hunan eyaletine bağlı Changsha kentinde, bir konut projesindeki otoparkların yüzde 40'ına tekabül eden 196 park yerini satın alan Wu soyadlı kadın, mülkiyet hakları konusunda mahkemeye taşınan davayı kazandı. 2018 yılında gerçekleştirilen toplu alım sonrası park yerlerinin kira ve satış bedellerini yükselten yatırımcı, site sakinlerinin açtığı iptal davasında haklı bulundu.

Haber kaynaklarına göre Wu, 2018 yılında bölgedeki yapılaşmanın henüz düşük olduğu ve talebin azaldığı bir dönemde, nakit sıkıntısı yaşayan proje geliştiricisinden 196 otopark yerini 14 milyon yuan (yaklaşık 2 milyon dolar) karşılığında satın aldı. Yerel yönetimin kalkınma planlarını inceleyerek bölgenin değerleneceğini öngören yatırımcı, bölgedeki yapılaşma hızlanınca park yerlerinin değer kazanmasını fırsata çevirdi.

Otoparkların izinsiz kullanımını engellemek amacıyla alanlara kilit taktıran Wu, park yerlerini aylık 500 yuan bedelle kiralamaya başladı. Bu tutarın, inşaat şirketinin 2018'de belirlediği kira bedelinin iki katı olduğu belirtildi. Ayrıca bazı park yerlerini yaklaşık 100 bin yuan seviyesinden satışa çıkaran yatırımcının, bazı satış fiyatlarının ilk değerlerin yüzde 80 üzerine kadar yükseldiği bildirildi.

Artan maliyetlere tepki gösteren site sakinleri, kira bedellerinin 300 yuana düşürülmesini talep etti. Taleplerin reddedilmesi üzerine sakinler, park yerlerinin tek bir kişinin elinde toplanmasının mağduriyet yarattığını savunarak satın alma sözleşmesinin iptali için Changsha'daki mahkemeye başvurdu.

Mahkeme, Wu lehine verdiği kararda, geliştiricinin otoparkları ilk satış döneminde diğer sakinlere de sunma imkanı tanıdığını ancak sakinlerin bu fırsatı değerlendirmediğini belirtti. Kararda ayrıca, bir kişinin birden fazla otopark yerine sahip olmasını yasaklayan bir düzenleme bulunmadığı ve yatırımcının piyasa risklerini üstlenerek gerekli finansmanı sağladığı vurgulandı.