İzmir Büyükşehir Belediyesi Basmane Çukuru için protokol imzaladı

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi'nde bulunan 1039 ada 8 parseldeki taşınmaza ilişkin yürütülen çalışmalarda önemli bir aşamaya gelindiğini duyurdu. Belediye tarafından yapılan açıklamaya göre, kamuoyunda 'Basmane Çukuru' olarak bilinen alandaki hukuki, idari ve fiili belirsizliklerin giderilmesi amacıyla ilgili taraflarla bir protokol imzalandı. Bu protokol ile belediyenin geçmişten gelen haklarının somut ve uygulanabilir bir güvenceye kavuşturulması hedefleniyor.

Protokol kapsamında, yaklaşık 104 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanan belediyeye ait yüzde 30'luk pay, diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılmış bağımsız bir Belediye Hizmet Binası olarak oluşturulacak. Ayrıca, yaklaşık 27 bin metrekarelik bir alanın yeniden yeşil alana dönüştürülmesi planlanıyor. Yeni düzenleme ile belediyenin gelecekte oluşabilecek maddi yükümlülüklerden korunması ve bu hakkın tapuda tescil edilerek üçüncü kişilere devir durumunda korunması amaçlanıyor.

Basmane Çukuru'nun imar geçmişi 1985 yılına dayanıyor. 1985 tarihli uygulama imar planında özel projeye göre yapılaşmaya açılan alan, 1986 yılındaki plan değişikliğiyle emsal 5 ve serbest yükseklik koşullarına tabi tutulmuştu. 1991 yılındaki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda ise eski ESHOT garaj alanı 'C Bölgesi - Otel ve Kongre Merkezi' olarak planlanmıştı. Mevcut belediye yönetimi, alana yeni bir imar hakkı verilmediğini, aksine koruma kurulu kararları doğrultusunda yükseklik sınırlandırması yapıldığını belirtti.

Bölgedeki yatırım süreci, 1997 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle başlamıştı. Dünya Ticaret Merkezi olarak planlanan projenin yapımına başlanmasına rağmen, plan ve ruhsat süreçlerine ilişkin yargı kararları ile yüklenici firmaların yaşadığı mali sorunlar nedeniyle proje tamamlanamadı. Bu süreçte Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) sürece dahil olurken; alan üzerindeki ipotekler, kamu alacakları ve hukuki süreçler nedeniyle dosya uzun yıllar çözülemeyen bir yapıya büründü.

Belediyenin projedeki payı, 2009 yılında dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu ile yapılan bir protokolle yüzde 11'den yüzde 30'a çıkarılmıştı. Ancak bu payın hangi bölüme karşılık geleceği ve tapuda nasıl korunacağı konusundaki belirsizlikler, imzalanan son protokol ile giderilmeye çalışılıyor.