Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı tespiti ve itiraz süreci netleşti

Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıç aşaması olan riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülüyor. Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara başvurarak masrafları kendilerine ait olmak üzere binanın risk durumunun belirlenmesini talep edebiliyor. Ayrıca kamu idareleri de gerekli gördüğü durumlarda bu işlemi resen yürütme yetkisine sahip bulunuyor.

Riskli yapı tespitinde binanın sadece dışarıdan gözlemlenmesiyle yetinilmiyor. Bakanlığın belirlediği teknik esasler doğrultusunda yapının taşıyıcı sistemi, mevcut durumu ve yapısal özellikleri inceleniyor. Süreç kapsamında karot örnekleri alınarak betonun özellikleri belirlenirken, binanın projesi ile mevcut durumunun karşılaştırılması, taşıyıcı sistem elemanlarının incelenmesi ve deprem performansını etkileyen unsurların değerlendirilmesi gibi teknik aşamalar gerçekleştiriliyor.

Hazırlanan riskli yapı tespit raporu elektronik sistem üzerinden ilgili idareye gönderiliyor. İdare tarafından uygun bulunan rapor sonucunda, riskli olduğu belirlenen yapı tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor. Bu süreçte bilgiler yapıya asılıyor, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılıyor ve muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan ediliyor. Ayrıca tapu müdürlüğü tarafından hak sahiplerine tebligat yapılıyor.

Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde ilgili kentsel dönüşüm müdürlüğüne veya yetki devri yapılmışsa belediyeye dilekçeyle itiraz edebiliyor. İtirazlar, üniversitelerden ve Bakanlıktan belirlenen üyelerden oluşan teknik heyet tarafından inceleniyor. Raporun kesinleşmesinin ardından mülk sahiplerine tahliye ve karar süreci için en fazla 90 günlük yasal süre tanınırken, gerekli şartların sağlanması halinde güçlendirme seçeneği de değerlendirilebiliyor.