Kentsel dönüşümde mülk sahiplerine hukuki destek uyarısı

Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Onur Kaplan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde yürütülen Dünya Bankası destekli "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamında mülk sahiplerine kritik bir uyarıda bulundu. Kaplan, kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşanmaması için mülk sahiplerinin herhangi bir belgeye imza atmadan önce profesyonel hukuki destek almaları gerektiğini ifade etti.

İzmir'in de dahil olduğu yedi pilot ilde uygulanan proje, kentsel dönüşümün finansman ve hukuki dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Kaplan, projenin en önemli etkisinin kentsel dönüşümün odağını müteahhitten malike kaydırması olduğunu ve sürecin geleneksel kat karşılığı modelinden, malikin işveren konumunda yer aldığı götürü bedelli yapım sözleşmelerine dönüşmesini sağladığını vurguladı.

Söz konusu kredi modelinin, aylık yüzde 0,69 faiz oranı ve 180 ay vade ile piyasa şartlarının altında bir finansman sunduğu belirtildi. Kredinin doğrudan riskli yapı maliki olan gerçek kişilerin hesaplarında bloke edildiği ve inşaatın ilerleme seviyesine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bildirimiyle kademeli olarak müteahhide aktarıldığı kaydedildi.

Kaplan, bu uygulamanın ciddi bir idari denetim imkânı oluşturduğunu ve müteahhitlerin süre olarak gözetilişmelerini sağladığını belirtti. Ayrıca, belirli kategoriler ile A ve B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalar için ek faiz indirimi uygulandığına dikkat çekildi.