Konut finansmanında banka kredisi ile tasarruf sistemi maliyeti farkı arttı

Eylül 2026 itibarıyla konut alıcıları için banka kredisi ile tasarruf finansmanı sistemleri arasındaki maliyet farkı belirginleşti. Eylül ayının ilk haftası verilerine göre, 60 ay vadeli konut finansmanında katılım bankalarının uyguladığı ortalama oran yüzde 3 civarında seyrediyor. Bu oranla kullanılan 3 milyon TL tutarındaki bir kredinin aylık taksiti 108 bin 300 TL, toplam geri ödemesi ise 6,5 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Tasarruf finansmanı şirketlerinde ise aynı tutar için yüzde 8,5 oranındaki çekilişli organizasyon bedeliyle birlikte toplam maliyet 3 milyon 255 bin TL'de kalıyor. Bu sistemde aylık taksit ödemesi 54 bin 260 TL olarak gerçekleşerek banka finansmanına kıyasla yaklaşık yarı yarıya daha düşük bir maliyet sunuyor.

Tasarruf finansmanı sisteminde ise BDDK kuralları gereği teslimat için en az 6 aylık bir bekleme süresi bulunuyor. Bu süreçteki 6 ila 27 aylık bekleme süresinin, enflasyonist ortamda konut fiyatlarının yükselmesi ve devam eden kira ödemeleri nedeniyle risk oluşturabileceği belirtiliyor.

BDDK'nın ikinci konut alımlarında kredi kullanımını yüzde 22,5 ile sınırlandırması, tasarruf finansmanı şirketlerini yüksek taksit ödeme imkanı bulunmayan tüketiciler için bir alternatif haline getiriyor.