Konut yatırımlarında amortisman süresi 25 ilde alıcı lehine kısaldı

Emlak platformu Emlakjet ve Endeksa tarafından açıklanan Haziran 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi (amortisman) son 5 yılda 13 yıl seviyesinde seyrediyor. Yapılan araştırmada, satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak kaydedilirken; metrekare kira bedeli 268,26 TL, ortalama kira bedeli ise 26 bin 826 TL olarak açıklandı.

En çok konut satılan 30 il incelendiğinde, 5 yıllık süreçte sadece 5 ilde yatırımın geri dönüş süresinin uzadığı, 25 ilde ise yatırımın alıcı lehine daha avantajlı hale geldiği görüldü. Bu değişimde konut fiyatlarındaki reel düşüşe karşın kiralardaki hızlı artışın etkili olduğu belirtildi. İstanbul'da iki yıl önce 15 yıl olan amortisman süresi, kiralardaki artışın etkisiyle bu yıl 12 yıla geriledi.

İl bazlı verilerde amortisman süresinin en düşük olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa olurken; en uzun sürenin görüldüğü iller 18 yıl ile Muğla, 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın oldu. Son 5 yılda yatırımın geri dönüş süresinin en çok kısaldığı iller ise Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak açıklandı. Sürenin uzadığı iller arasında ise Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya yer aldı.

Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki değişimin yatırımcıların sadece satış fiyatlarına değil, kira getirilerine de odaklanması gerektiğini ifade etti. Öğüt, özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde satış fiyatı artışının kira artışının önüne geçmesi nedeniyle sürenin uzadığını, Şanlıurfa ve Eskişehir gibi şehirlerde ise kira artışının satış fiyatı artışından yüksek olması nedeniyle sürelerin belirgin şekilde kısaldığını belirtti.