Ticaret Bakanlığı miras taşınmaz satışında sosyal medyaya yeni düzenleme getirdi

Ticaret Bakanlığı, emlak ve gayrimenkul sektöründe miras kalan taşınmazların satış prosedürlerini ve sosyal medya üzerinden paylaşılan gayrimenkul ilanlarını kapsayan iki yeni düzenlemeyi yürürlüğe koydu. Yeni düzenlemelerle, ev, arsa ve tarla gibi miras yoluyla edinilen taşınmazların satış süreçlerinde mirasçılara öncelik tanınırken, dijital platformlardaki ilan paylaşımları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uyumluluğu ve yetki doğrulama şartı getirildi.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında yürütülen süreçte, yeni sistemle birlikte miras kalan taşınmazların ilk açık artırmasında sadece mirasçı konumundaki hissedarların katılabileceği belirtildi. Bu uygulama ile aileden kalan taşınmazların ilk aşamada üçüncü kişilerin eline geçmesinin önlenmesi ve taşınmazın değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Mirasçı olmayan akrabalar veya üçüncü kişiler bu ilk ihalede teklif veremeyecek.

Düzenleme kapsamında, ilk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için verilecek teklifin, bilirkişi incelemesi sonucu belirlenen muhammen bedelin yüzde 100'ü ve üzerinde olması şartı aranıyor. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi durumunda, taşınmazın ikinci ihalede diğer alıcıların katılımına açılacağı belirtildi.

Sosyal medya üzerinden yapılacak gayrimenkul ilanlarına yönelik getirilen düzenleme ile ilanların EİDS uyumlu olması ve yetki doğrulama şartı aranacak. Bu adımın, dijital platformlardaki emlak paylaşımlarına yeni standartlar kazandıracağı ve yetkili işletmelere yönelik düzenlemeler içereceği ifade edildi.

Miras yoluyla birden fazla kişiye kalan taşınmazlarda, daha önce taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için tüm mirasçıların satış konusunda anlaşması gerekiyordu. Yeni sistemle birlikte, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılara özel bir alan açılırken, taşınmazın değerinin belirlenmesinde ekspertiz raporunun esas alınacağı belirtildi.