Türkiye'de konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları temmuz ayında aylık yüzde 1,5, yıllık bazda ise yüzde 25 oranında artış gösterdi. Ancak fiyatlar enflasyondan arındırıldığında, yıllık bazda yüzde 5,1 oranında reel bir gerileme kaydedildi. Uzmanlar, bu reel düşüşün konutların etiket fiyatlarının gerilediği anlamına gelmediğini ifade ediyor.

Konut piyasasındaki bu gelişmelere ilişkin değerlendirmelerde bulunan ekonomist Prof. Dr. Burak Arzova, reel gerilemenin sadece Türk Lirası üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Arzova, dolar cinsinden bakıldığında fiyatlarda bir düşüş görülmediğini ve bu durumun Türkiye'nin dolar bazında pahalılaşmasıyla ilişkili olduğunu ifade etti.

Konut talebindeki ılımlı gerilemenin arkasında birden fazla faktörün etkili olduğu belirtiliyor. Arzova, geçen yıl altın fiyatlarının yarattığı güçlü servet etkisinin bu yıl aynı ölçüde oluşmadığını ve bunun konut talebi üzerinde etkili olduğunu dile getirdi. Ayrıca, yüksek faiz oranlarının konut satışlarının önündeki temel engellerden biri olduğu vurgulandı.

Yüksek faiz oranlarının mevduat ve para piyasası fonlarında yüksek getiri sağlaması, konutun yatırım cazibesini azalttığı gibi, yüksek kredi faizleri ve gereken peşinatlar nedeniyle orta ve düşük gelir grubunun konuta erişimini zorlaştırıyor. Uzmanlar, bu tabloyu 2020 sonrası dönemde yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından bir düzeltme süreci olarak değerlendiriyor.