Yargıtay'dan cam balkon ve demir parmaklıkların sökülmesine dair karar

Yargıtay, apartmanlarda bina projesine aykırı şekilde inşa edilen ve kat maliklerinin rızası alınmadan yapılan cam balkon ile demir parmaklıkların sökülmesi yönünde emsal niteliğinde bir karar verdi. Karara göre, dış cephe bütünlüğünü bozan ve ortak alan sayılan bu uygulamalar, tek bir komşunun Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapacağı başvuru ile eski hale getirme sürecine tabi tutulabilecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, gayrimenkulün mimari yapısını ve dış görünüşünü korumakla yükümlü bulunuyor. Zemin ve birinci katlarda güvenlik amacıyla yaptırılan yatay veya bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırdığı, bu durumun diğer kat maliklerinin can ve mal emniyetini riske attığı vurgulanıyor. Cam balkon sistemlerinde ise balkonların tapu kaydında bağımsız bölümün iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak alanı olduğu belirtiliyor.

Yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadığı sürece, balkon kapatma işlemlerinde kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması şart koşuluyor. Kullanılan malzemenin şeffaf, hafif veya katlanır olması bu yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmıyor. Mahkemelerin söküm kararı vermesindeki temel gerekçeler; mimari ruhsata aykırılık, tırmanma kaynaklı güvenlik riski ve gerekli onay eksikliği olarak sıralanıyor.