Yargıtay, fazla ödenen kira bedellerinin iadesi için kritik karar verdi

Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi kapsamında fazla ödendiği iddia edilen bedellerin iadesine ilişkin davada, mahkemenin talebi 'istirdat davası' olarak nitelendirerek reddetmesini hukuka aykırı buldu. 19 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre Yargıtay, davanın niteliğinin mahkemeyi bağlamadığını, söz konusu uyuşmazlığın sebepsiz zenginleşme kapsamında değerlendirilerek esastan incelenmesi gerektiğini belirtti.

Karara konu olan olayde, Ankara Polatlı'da bir kiracı, ev sahibinin tahliye ve elektrik kesme tehditleri altında hukuka aykırı şekilde artış talep ederek kendisinden fazla ödeme aldığını ileri sürdü. Kiracı, 2024 yılı Kasım ayına kadar yapılan ödemeler arasında fazla ödediğini iddia ettiği 9 bin 822 liranın yasal faiziyle iadesini talep etti. Sulh Hukuk Mahkemesi ise talebi İcra ve İflas Kanunu'nun 72. maddesi kapsamında 'istirdat davası' olarak değerlendirmiş ve ödemelerin cebri icra tehdidi altında yapılmadığı gerekçesiyle davayı reddetmişti.

Yargıtay, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemi üzerine incelediği dosyada, ilk derece mahkemesinin yaklaşımını bozdu. Daire, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na atıf yaparak, hakimin tarafların talebi sonucuna bağlı olmadığını, ancak olayların hukuki nitelendirmesini ve uygulanacak kuralları belirleme yetkisine sahip olduğunu vurguladı.

Yüksek mahkeme, avukatlık ücretinin dava değerini aşacak şekilde belirlenmesinin hukuka aykırı olduğunu belirterek kararı bozma gerekçesi saydı.