Yargıtay, fazla ödenen kira bedellerinin iadesi için emsal karar verdi

Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi kapsamında fazla ödendiği iddia edilen bedellerin iadesine ilişkin önemli bir karara imsada bulundu. 19 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre Yüksek Mahkeme, kiracının talebinin sadece 'istirdat davası' şartlarına bağlı olarak değerlendirilemeyeceğini ve mahkemelerin davacının kullandığı hukuki nitelendirmelerle bağlı kalmaması gerektiğini belirtti.

Kiracı, 2024 yılı Kasım ayına kadar toplam 9 bin 822 lira fazla ödeme yaptığını ileri sürerek bu tutarın yasal faiziyle iadesini talep etti. İlk derece mahkemesi, davayı 'istirdat davası' olarak nitelendirerek, ödemelerin cebri icra baskısı altında yapılmadığı gerekçesiyle davayı reddetmişti.

Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu üzerine inceleme yapan Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yaklaşımını hatalı buldu. Yüksek Mahkeme, mahkemelerin davacının kullandığı hukuki terimlere bakmaksızın olayın gerçek niteliğini belirlemesi ve ödemelerin dekontlar üzerinden esastan incelenmesi gerektiğine hükmetti. Karar, fazla ödenen bedellerin iadesi için 'sebepsiz zenginleşme' kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Dava sürecinde yerel mahkemenin, 9 bin 822 liralık dava değeri karşılığında 18 bin lira avukatlık vekalet ücretine hükmettiği belirtildi. Yargıtay, bu yüksek vekalet ücreti kararını da hukuka aykırı bularak bozdu.