Yargıtay, peşin alınan kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin alınan bir taşınmazın satışından sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ödenmemesi yönündeki yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozdu. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Ankara'da bulunan bir taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö tarafından B.K. adlı kişiden satın alındığı belirtildi.

Olayın detaylarında, Y.Ö'nün satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep ettiği, ancak kiracının bu bedeli eski sahip B.K.'ye ödediğini beyan etmesi üzerine Y.Ö'nün B.K.'den bedeli talep ettiği kaydedildi. B.K.'nin talebi reddetmesi üzerine Y.Ö tarafından açılan davada, Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini alma hakkının satış anında B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar vermişti.

Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkeme kararını bozma kararı verdi.

Yargıtay'ın karar gerekçesinde, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini peşin ödediği ve Y.Ö'nün 18 Aralık'ta evi satın aldığı vurgulandı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö'nün kira sözleşmesinin tarafı olduğu belirtilen kararda, yeni malikin bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisine sahip olduğu ve eski malikin satıştan sonraki döneme isabet eden kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu ifade edildi.