Yargıtay, peşin ödenen kiranın satış sonrası yeni malike iadesine hükmetti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin peşin ödenmesi durumunda taşınmazın el değiştirmesi halinde, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira gelirinin yeni malike ait olduğunu belirten kararını açıkladı. Karar, Ankara'da yaşanan ve bir konutun satışı sonrası kira bedelinin kime ait olduğu hususunda çıkan uyuşmazlık üzerine verildi.

Olayda, Y.Ö. isimli kişi, B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Konutta oturan kiracı, 15 Aralık 2023 - 14 Ocak 2024 dönemine ait kira bedelini eski malik B.K.'ye peşin olarak ödemişti. Yeni malik Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine ödenmesini talep etti ancak B.K. bu talebi reddetti. Bunun üzerine Y.Ö., eski malik B.K.'ye karşı dava açtı.

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının satış anında eski malik B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozulma talebinde bulundu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi.

Yargıtay, 18 Aralık 2023 tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin yeni malik Y.Ö.'ye ait olduğunu vurguladı. Karara göre, kira bedeli eski malike önceden ödenmiş olsa dahi, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme karşılık gelen kısmın yeni malike iade edilmesi gerektiği hüküm altına alındı.