Yargıtay, peşin ödenen kiranın satış sonrası payını yeni malike tescil etti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin ödenen bir konutun satışı sonrası eski ve yeni malik arasında yaşanan kira alacağı uyuşmazlığına ilişkin emsal niteliğinde bir karar verdi. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike verilmemesi yönündeki yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozdu.

Dava, Ankara'da yaşayan Y.Ö.'nin, B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın almasıyla başladı. Y.Ö., konutta kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti. Kiracının, söz konusu bedeli eski malik B.K.'ye ödediğini beyan etmesi üzerine Y.Ö., ödemenin kendisine iadesi için B.K.'ye dava açtı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının satış anında B.K.'de olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.

Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, 18 Aralık tarihi itibarıyla Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin yasal tarafı olduğunu vurguladı. Kararda, kira bedelini peşin tahsil eden eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu belirtildi.

Yargıtay'ın kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini ödediği ve Y.Ö.'nün 18 Aralık'ta mülkü devraldığı hatırlatıldı. Karar, mülk satışı gerçekleştiğinde eski malikin peşin tahsil ettiği dönemin, tapu devir tarihinden sonrasına denk gelen kısmını orantısal hesaplamayla yeni malike devretmesi gerektiğini tescil etti.

Ayrıca yargı sürecinde, mülkiyet değişikliğinden haberdar edilmeyen kiracıların eski malike yaptığı ödemelerin geçerli sayılacağı, ancak yeni malikin usulüne uygun bildirim (ihtarname) yapması durumunda kiracının yeni malikin bildirdiği hesaba ödeme yapma yükümlülüğü doğacağı vurgulandı.