ABD'de mortgage faizleri yüzde 7,50 ile Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı

ABD'de 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı, 9 Ekim'de sona eren haftada yüzde 7,49'dan yüzde 7,50'ye yükselerek Kasım 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından paylaşılan verilere göre, konut kredisi faizlerindeki bu artış mortgage başvurularında düşüşe yol açtı.

MBA verilerine göre, mortgage başvurularının toplam hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki haftaya göre yüzde 2,7 azaldı. Arındırılmamış endekste ise yüzde 2'lik bir gerileme kaydedildi. Konut satın almaya yönelik başvurular mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 4 düşerken, mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvurular yüzde 0,4 azaldı.

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage başvurularındaki düşüşün faiz oranlarındaki yükselişten kaynaklandığını belirtti. Kan, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin geçen yılın aynı dönemine göre 1 puandan fazla arttığını ifade etti. Ayrıca, yüksek faizlerin borçluları aylık ödemeleri düşürmek amacıyla değişken faizli kredilere yönlendirdiğini ve bu kredilerin toplam başvurulardaki payının yüzde 10,5'e ulaşarak Ekim 2025'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktığını kaydetti.

Kredi türlerine göre faiz oranlarındaki değişimler incelendiğinde, 832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyeleri için 30 yıl vadeli sabit faiz yüzde 7,49'dan yüzde 7,50'ye çıktı. Bu tutarın üzerindeki yüksek bakiyeli kredilerde ise oran yüzde 7,39'dan yüzde 7,49'a yükseldi. FHA destekli 30 yıl vadeli kredilerde faiz yüzde 7,14'ten yüzde 7,19'a çıkarken, 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,71'den yüzde 6,87'ye ulaştı.

Yeniden finansman başvurularındaki düşüşün temel nedenlerinden birinin FHA destekli kredilerdeki yeniden finansman taleplerinin yüzde 5 azalması olduğu belirtildi. Toplam başvurular içerisinde yeniden finansmanın payı ise önceki haftaki yüzde 37 seviyesinden yüzde 37,7'ye yükseldi.