Karadağ'ın turizm merkezi Budva'da gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimle birlikte, yabancı mülk sahiplerinin satışa yönelmesi sonucu hem satılık hem de kiralık konut stokunda artış yaşandı. Blic gazetesinin yerel emlak danışmanlarına dayandırdığı bilgilere göre, başta Rusya ve Türkiye vatandaşları olmak üzere yabancıların mülklerini piyasaya sürmesi, kiralık konut arzını genişleterek fiyatların gerilemesine yol açtı.
Artan konut arzı nedeniyle aylık kira bedellerinde önceki döneme kıyasla 100 ila 200 euro arasında düşüş görüldü. Daha önce aylık 600-700 euro bandında kiraya verilen tek yatak odalı dairelerin kira fiyatları, yeni dönemde 400-500 euro seviyelerine kadar indi.
Piyasadaki hareketliliğin temel nedenleri arasında idari süreçlerdeki güçlükler, uluslararası yaptırımlar ve artan yaşam maliyetleri gösteriliyor. Özellikle 2022 yılından itibaren Karadağ'a yerleşen Rusya vatandaşlarının, yaptırımlar sebebiyle oturum izinlerinin yenilenmesi, vize işlemleri ve sınır ötesi bankacılık transferlerinde çeşitli sorunlar yaşadığı belirtiliyor.
Gelecekte vize muafiyetinin sona erebileceğine dair beklentiler ile gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni alınmasına yönelik yasal düzenlemelerdeki değişiklikler, yabancı yatırımcıların kararlarını etkiliyor. Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize ve yasal düzenleme belirsizliklerinin ülkeden ayrılışları hızlandırdığını ifade ederek, Karadağ'daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15'inin ülkeden ayrıldığını öne sürdü.
Yatırımlarını nakde dönüştüren bir grup yatırımcının daha düşük maliyetli ülkelere taşındığı, bir kısmının ise kendi ülkelerine geri döndüğü kaydedildi. Sektör temsilcileri, konut arzındaki yükselişin beraberinde getirdiği fiyat baskısının önümüzdeki aylarda da devam edebileceğini öngörüyor.
