Türkiye'de konut fiyatları reel bazda gerilerken kiralık talebi arttı

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ağustos ayı sonuçları yayımlandı. Temmuz 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 artış gösterdi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 8,3 gerileyerek 142,2 seviyesine indi.

Kiralık konut piyasasındaki hareketliliği gösteren kapatılan ilan yaşı, temmuz ayında büyükşehirlerde kısaldı. Türkiye genelinde 27,6 güne düşen ilan yaşı; İstanbul'da 22,2, Ankara'da 24,4 ve İzmir'de 39 gün olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde reel kira endeksi, ortalama cari kira artışının yüzde 1,7, aylık enflasyonun ise yüzde 1,8 olması sebebiyle 171,3 puana geriledi. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 düşüş gösterirken, üç büyükşehirde İstanbul'da yüzde 6,6 artış, Ankara'da yüzde 7,8 artış ve İzmir'de yüzde 11 azalış kaydedildi.

Satılık konut piyasasında ise reel fiyatlardaki düşüş üç büyükşehirde de devam etti. Yıllık bazda reel konut fiyatları İstanbul'da yüzde 5,1, Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 geriledi. Temmuz ayı itibarıyla ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 78 TL olarak hesaplanırken; İstanbul'da 65 bin TL, Ankara'da 38 bin 929 TL ve İzmir'de 53 bin 125 TL seviyesinde gerçekleşti. Satılık konut talep endeksi ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 azaldı.

Konut piyasasına ilişkin farklı bir rapor olan Endekssa ve Emlakjet verilerine göre, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı yıllık yüzde 23,3 artışla 41 bin 703 TL'ye yükseldi. Bu raporda, enflasyon etkisiyle konut fiyatlarındaki reel değişim yüzde eksi 6,6 olarak belirtildi. Söz konusu verilerde Ordu, yıllık yüzde 32,4'lük metrekare fiyat artışıyla dikkat çekerken, Muğla'nın 87 bin 244 TL'lik metrekare fiyatıyla İstanbul'u geride bıraktığı ifade edildi.