İBB çatı alanlarının bağımsız konut olarak kullanılmasını kabul etti

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi, İstanbul İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişikliği oy birliğiyle kabul ederek, belirli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut birimi olarak kullanılmasına olanak tanıyan düzenlemeyi onayladı. İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan çatı içindeki alanların yasal yaşam alanlarına dönüştürülmesini öngörüyor.

Düzenleme ile kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahipleri ve yükleniciler için ek ekonomik kaynak oluşturulması hedefleniyor. Çatı eğimi içerisinde kalan ve bugüne kadar depo veya atıl alan olarak kullanılan boşlukların bağımsız bölümlere dönüştürülmesiyle, elde edilecek gelirin inşaat maliyetlerine katkı sağlaması amaçlanıyor. Ayrıca bu uygulama ile proje dışı müdahalelerin ve kaçak çatı eklentilerinin önüne geçilmesi planlanıyor.

Kentsel dönüşümün finansal yükünü hafifletmeyi amaçlayan bu adım, kentin deprem riskine karşı yapı stoğunu daha dirençli hale getirme çalışmaları kapsamında değerlendiriliyor. Yeni bağımsız bölümlerin yaratacağı ekonomik değerin, binaların fiziksel hacimleri dışarıya doğru genişletilmeden, mevcut yapı konturları içerisinde ekonomiye kazandırılması hedefleniyor.

Sürecin geçmiş aşamalarına bakıldığında, çatı kullanımına ilişkin ilk plan notu değişikliğinin 13 Mart 2025 tarihinde yapıldığı belirtiliyor. İstanbul İmar Yönetmeliği kapsamındaki 'Çatı Bağımsız Birim' düzenlemesi ise 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı İBB Meclis Kararı ile resmiyet kazandı.

Belediye meclisindeki prosedürlerin tamamlanmasının ardından düzenleme, onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletildi. Yönetmelik değişikliğinin bakanlık onayının ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor.