İpotekli konut alımlarında ödeme yöntemine ilişkin hukuki uyarı

Gayrimenkul hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli konut satışlarında ödeme sürecinin yanlış yönetilmesinin ciddi hukuki riskler doğurduğunu belirtti.

Bankaların uyguladığı 'limit ipoteği' kavramına da değinen Tezcan, bu tür ipoteklerin satıcının sadece konut kredisini değil, kredi kartı veya ticari kredi gibi diğer tüm borçlarını da kapsayabileceğine dikkat çekti. Bu nedenle, sadece belirtilen kredi borcunun ödenmesinin ipoteği kaldırmaya yetmeyebileceği belirtildi.

Mağduriyet yaşanmaması için uzmanlar, ipoteğin kaldırılması için gereken tutarın bankadan yazılı olarak teyit edilmesini ve ödemenin satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan bankaya yapılmasını öneriyor. Ayrıca işlemlerin 'Güvenli Ödeme Sistemi' kullanılarak tapu devriyle aynı gün tamamlanması gerektiği ifade ediliyor.

Taşınmaz üzerindeki borcun devralınması konusunda ise bankanın onayı şartı aranıyor. Taraflar kendi aralarında anlaşsa dahi, banka kabul etmediği sürece borçlu satıcı olarak kalmaya devam ediyor ve ipotek evin üzerinde bulunuyor.