2027 yılı emlak vergisi hesaplama kriterleri güncellendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile binaların metrekare başına normal inşaat maliyet bedelleri güncellenerek 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak temel kriterler netleştirildi.

Yeni düzenlemeye göre, 2027 yılında bina vergi değerlerinin tespit edilmesinde yalnızca metrekare inşaat maliyeti tek başına belirleyici olmayacak. Hesaplama sürecinde, yapının normal inşaat metrekare maliyetine ek olarak arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınacak. Bu doğrultuda, binanın fiziksel özelliklerinin yanı sıra üzerinde bulunduğu arsanın değeri de nihai vergi tutarını etkileyecek.

Resmî Gazete'de paylaşılan cetvellerde binalar; ahşap, taş, çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir ve yığma yarı kâgir gibi yapı türlerine göre farklı kategorilere ayrıldı. Yapı malzemesi ve inşaat özelliklerine göre yapılan bu sınıflandırma sonucunda, her yapı grubu için ayrı metrekare maliyet bedelleri saptandı.

Maliyet bedelleri sadece yapı türüne göre değil, kullanım amacına göre de farklılık gösterecek. Düzenleme kapsamında meskenlerin yanı sıra iş yerleri, fabrikalar, imalathaneler, oteller, idari binalar, banka ve sigorta merkezleri, sinema ve tiyatro binaları, yurtlar, okullar ve yüzme havuzları gibi pek çok farklı yapı çeşidi için özel metrekare maliyetleri oluşturuldu.

Yeni sistemle birlikte, metrekare büyüklüğü aynı olsa dahi yapı sınıfı, inşaat özellikleri veya arsa payı değeri farklı olan taşınmazların vergi değerleri birbirinden farklılık gösterecek. Belirlenen bu güncel rakamlar, 2027 yılı emlak vergisi matrahının oluşturulmasında esas alınacak.