Gayrimenkul yatırımında veri odaklı analiz ve doğru lokasyon dönemi başlıyor

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, gayrimenkul sektöründe yatırımcı davranışlarının köklü bir değişimden geçtiğini ve artık analiz odaklı hareket edildiğini ifade etti. Geçmişte gayrimenkulün tek başına güvenli bir liman olarak görüldüğünü belirten Aydemir, yeni dönemde kazancın en pahalı mülklerden ziyade; doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkullerle sağlanacağını vurguladı.

Yatırım kararlarında kira getirisi, amortisman süresi, lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinin kritik önem taşıdığını kaydeden Aydemir, aynı şehir veya ilçedeki mülklerin yatırım performansları arasında ciddi farklar oluşabildiğine dikkat çekti. Yatırımcıların sadece brüt kira rakamlarına değil; aidat, bakım giderleri, mülkün boş kalma riski ve kiracı talebi gibi unsurları içeren net kira getirisine odaklandığını belirtti.

Sektörün giderek daha fazla veriye dayalı karar alma sürecine girdiğini dile getiren Aydemir, sağlıklı bir yatırım analizi için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, bölgesel arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Bu süreçte gayrimenkul danışmanlığının da dönüşmesi gerektiğini ifade eden Aydemir, danışmanların yatırımcılara doğru veri ve analizlerle rehberlik etmesinin önem kazandığını aktardı.

Başarılı bir gayrimenkul yatırımında öne çıkacak beş temel kriteri sıralayan Aydemir, bu kriterleri şu şekilde açıkladı: Doğru satın alma fiyatı, güçlü ve sürdürülebilir kira talebi, ulaşım ve lokasyon avantajı, deprem ve yapı güvenliği ile uzun vadeli değer artışı potansiyeli.

Aydemir, doğru gayrimenkul tanımını, yalnızca bugünkü satış kabiliyetiyle değil, gelecekte de değer üretmeye devam edebilme kapasitesiyle yaptığı değerlendirmede bulundu.