İstanbul'da lüks konut projelerindeki aidatlar 70 bin liraya ulaştı

Daha mütevazı binalarda ise Bağcılar ve Ümraniye gibi ilçelerde, güvenlik veya kapıcı hizmeti bulunmayan 8-10 daireli apartmanlarda temizlik ve ortak fatura giderleri için daire başına aylık 1.500 ila 2 bin TL ödeme yapıldığı bildiriliyor.

Lüks sitelerdeki bütçe dağılımına bakıldığında, en büyük gider kalemini personel maaşları oluşturuyor. Bazı projelerde toplanan aidat gelirlerinin yaklaşık yüzde 55'inin güvenlik, temizlik ve teknik personel ücretlerine ayrıldığı ifade ediliyor. Bu giderleri ise ortak alanların elektrik tüketimi, asansör bakımları ve yüzme havuzu işletme maliyetleri takip ediyor.

Yüksek aidat tutarları, konut yatırımcılarının stratejilerini de etkiliyor. Örneğin, aylık aidatı 45 bin lira olan bir dairenin iki ay boyunca boş kalması durumunda, malik herhangi bir kira geliri elde edemeden 90 bin lira ödeme yapmak zorunda kalıyor.

Site yönetimlerinin bütçe planlamalarında Mayıs ayında güncellenen yasal kurallar uygulanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yıllık gelir ve gider tahminlerini içeren işletme projesinin kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekiyor. Onaylanmış bir proje bulunmaması durumunda yönetici geçici bütçe hazırlamakla yükümlü olup, kat malikleri kurulunun en geç üç ay içinde toplanarak bu bütçeyi karara bağlaması yasal bir zorunluluk olarak uygulanıyor.