OSB'lerde şirket payı değişikliği ve parsel tahsisine yeni kurallar geldi

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 6 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme; OSB'lerin kuruluşu, yapımı, işletilmesi ve OSB Üst Kuruluşunun faaliyetlerine ilişkin usul ve esasları kapsıyor.

Yönetmeliğin en kritik maddelerinden biri olan şirket ortaklık yapısına ilişkin düzenlemeye göre, OSB'den arsa veya ön tahsis alan şirketlerin paylarında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının onayı olmadan toplam yüzde 49'u aşan bir değişiklik yapılması durumunda tahsisler iptal edilecek. Bu hükmün ön tahsis ve arsa tahsis sözleşmelerine de eklenmesi kararlaştırıldı.

Parsel tahsis süreçlerinde ise spekülatif işlemlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerde, yer seçimi kesinleşen alanlar için kamulaştırma ve altyapı çalışmaları tamamlanana kadar Bakanlık onayıyla ön tahsis yapılabilecek. Ayrıca, ilan edilen bir parselin doğrudan sınır komşusu olan ve iş yeri açma ruhsatı alarak üretime geçmiş katılımcılara, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden öncelik tanınabilecek.

Genel kurul katılım şartları da güncellendi. Tüzel kişiliği müştereken temsil yetkisi bulunan kişilerden biri, diğer yetkililerin imzalı muvafakatnamesini sunarak genel kurula katılabilecek. İmar planında en az 3 bin metrekare büyüklüğündeki parsellere sahip olanlar, yapı kullanma izni almaları şartıyla genel kurulda katılımcı olarak temsil edilebilecek. Birden fazla hissedarı olan parsellerde ise hissedarların yarısından fazlasının imzasıyla bir kişiye temsil yetkisi verilebilecek.

Bürokratik süreçlerin dijitalleşmesi kapsamında, OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi. Ayrıca, belirlenen sürelerin dolması nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcıların, bedel iadesi almadan OSB'den yeniden parsel tahsisi talep edebilmesi imkanı getirildi.