Anayasa Mahkemesi hisseli taşınmazlarda rayiç bedel belirleme yetkisini iptal etti

Anayasa Mahkemesi (AYM), ev, arsa ve tarla gibi paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda hissedarların ön alım hakkını kullanmasına yönelik düzenlemeyi inceleyerek bazı hükümlerin iptaline karar verdi. 16 Temmuz 2026 tarihinde alınan ve 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan kararla, Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ve hakime rayiç bedel belirleme yetkisi veren düzenleme iptal edildi.

Türk Medeni Kanunu'nun 732'nci maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda diğer paydaşlar, söz konusu payı öncelikli olarak satın alabilmek için ön alım hakkını kullanabiliyor. Aralık 2025'te yapılan kanun değişikliğiyle, bu davalarda ödenecek bedelin tapudaki satış bedeli yerine hâkim tarafından belirlenecek rayiç değer üzerinden ödenmesi öngörülmüştü.

Yüksek Mahkeme, ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşın ödeme yükümlülüğünün hâkim tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden şekillendirilmesini, mülkiyet hakkının kullanımını engelleyebilecek bir durum olarak değerlendirdi. Bu kapsamda, kanun metninde yer alan “rayiç bedeli”, “gecikmeksizin” ve “kesin süre” ifadelerinin iptaline hükmedildi.

İptal kararı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesinin yanı sıra, bu düzenlemenin daha önce açılmış davalarda da uygulanmasını öngören geçici hükmü de kapsıyor. Kararın, Resmî Gazete'de yayımlanmasından itibaren 9 ay sonra yürürlüğe girmesine karar verildi. Bu süre zarfında mevcut uygulama devam edecek ve yeni düzenleme için 6 Ağustos 2027 tarihine kadar bir geçiş süreci tanınmış olacak.

Söz konusu iptal başvurusu, çeşitli mahkemelerin itirazlarının yanı sıra Murat Emir, Gökhan Günaydın, Ali Mahir Başarır ve toplam 137 milletvekilinin başvurusu üzerine gerçekleştirildi.