Yargıtay satış sonrası tahsil edilen kira bedelinin iadesine hükmetti

Hukuk Dairesi, Bursa'da bir taşınmazın satışından sonra kiracı tarafından eski malike ödenen kira bedelinin yeni malike iade edilmesi gerektiğine hükmetti. Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine incelenen dosyada, mülkiyetin el değiştirmesiyle birlikte kira sözleşmesinin tarafının yeni malik olduğu vurgulandı.

Olayda, B.K. isimli vatandaş tarafından satın alınan dairede mevcut kiracının ikamet etmeye devam ettiği belirtildi.

Yeni malik, kira alacağı için icra takibi başlatarak Asliye Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebiyle dava açtı. İlk derece mahkemesi, davanın reddine karar verdi.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde bedelin peşin ödeneceğinin kararlaştırılmış olmasının sonucu değiştirmeyeceğine dikkat çekti.

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yanılgılı değerlendirmelerle karar verdiğini belirterek yerel mahkeme kararını bozdu. Bu kararla birlikte, taşınmazın el değiştirmesi durumunda satış tarihinden sonraki döneme ait kira gelirlerinin yeni malike ait olduğu emsal bir şekilde tescillenmiş oldu.