Türkiye'de Temmuz 2026 kiralık konut ortanca kira bedeli 25 bin TL oldu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman tarafından Temmuz 2026 verileri için hazırlanan "Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira" başlıklı çalışmaya göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarının ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL olarak belirlendi. Analiz sonuçlarına göre, kiralık konut piyasasında büyükşehirler ile diğer iller arasında fiyat makasıın açıldığı görülüyor.

Paylaşılan verilere göre, kiralık daire ilanlarında en yüksek ortanca kira bedeli İstanbul'da 45 bin TL olarak kaydedildi. İstanbul'daki bu rakam, Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik ortancanın 20 bin TL üzerinde yer alıyor. İstanbul'u takip eden iller arasında Muğla 35 bin TL, Ankara 31 bin TL ve İzmir 29 bin TL olarak sıralandı.

Turizm ve konut piyasasının önemli merkezlerinden Antalya'da ise ortanca kira bedeli 25 bin TL olarak hesaplandı. Antalya'daki bu rakam, Türkiye genelindeki ortanca kira bedeliyle tam olarak eşitlendi. Antalya Emlakçiler ve İş Takipçileri Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, Antalya'daki piyasada aşırı hareketliliğin yerini normalleşmeye bıraktığını ifade etti.

Çalışmada kullanılan "ortanca kira" kavramı, ilanlardaki tüm kiraların aritmetik ortalaması yerine, kiraların küçükten büyüğe sıralanması halinde tam ortada kalan değeri ifade ediyor. Bu yönteme göre, Antalya ve Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik değer, piyasadaki kiralık konut ilanlarının yarısının bu rakamın altında, diğer yarısının ise üzerinde olduğunu gösteriyor.

Analiz edilen verilerde, bazı Anadolu illerinde kiralık daire ilanlarının ortanca değerinin 15-20 bin TL bandına kadar gerilediği kaydedildi. Veriler, özellikle İstanbul, Muğla ve Ankara gibi illerdeki kira bedellerinin Türkiye genelindeki ortalamadan belirgin şekilde ayrıştığını ortaya koydu.