Türkiye genelinde konut amortisman süresi 13 yıla geriledi

Türkiye konut piyasasında kira gelirlerinin yükselmesi ve satış fiyatlarının reel olarak gerilemesiyle birlikte, konutun kendini amorti etme süresi kısalmaya başladı. Endeksa verilerine göre, yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi, son dönemde 13 yıla kadar geriledi. Bu durum, konut yatırımının sadece değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri odağıyla yeniden öne çıkmasına neden oldu.

Büyükşehirler arasında amortisman süresi en kısa olan şehir Ankara oldu. Ankara'da bir konutun kira geliriyle satın alma maliyetini karşılama süresinin ortalama 12 yıla indiği kaydedildi. Ankara'daki bu hızlı geri dönüşün, satış fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir olması ve kiraların güçlü artış göstermesiyle ilişkili olduğu belirtildi.

Ankara'yı amortisman süresi bakımından Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ederken; İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da bu sürenin yaklaşık 14 yıl seviyesinde olduğu hesaplandı. İstanbul'da ise kira çarpanının 200 ayın altına inerek 199 aya kadar düştüğü bildirildi.

Turizm odaklı şehirlerde ise yatırımın geri dönüş süresi daha uzun seyrediyor. Muğla, Antalya ve Aydın gibi illerde amortisman süresinin 17 ile 19 yıl arasında değiştiği ifade edildi.

Sektör temsilcileri ve uzmanlar, kiralık konut talebinin yüksek, arzın ise sınırlı kalmasının kira getirilerini desteklediğini vurguladı. Yatırımcıların kısa vadeli 'al-sat' kazançları yerine, sürdürülebilir ve düzenli nakit akışı sağlayan kira getirisi odaklı lokasyonlara yöneldiği kaydedildi.