Yargıtay, baskı altında yüksek kira ödeyen kiracılar için emsal karar verdi

Ankara'nın Polatlı ilçesinde yaşayan bir kiracı, tahliye ve elektrik kesme tehditleri nedeniyle kira bedelini yüksek ödediğini belirterek, fazla ödenen tutarın iadesi için dava açtı. Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracıya yönelik bir icra tehdidinin bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının yanlış ve hakkaniyete aykırı olduğu gerekçesiyle dosyayı kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'a taşıdı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Yargıtay, kararda bir davanın hukuken nasıl adlandırıldığından ziyade, davacının ileri sürdüğü olaylar ile talebin gerçek içeriğinin dikkate alınması gerektiğinin altını çizdi.

Yargıtay, kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ortaya koyması halinde, yapılan ödemenin hukuki dayanağının ve bu bedelin kiracıya iade edilip edilmeyeceğinin esas yönünden araştırılması gerektiğine hükmetti. Karar, mahkemelerin sadece davanın şekli niteliğine odaklanmaması gerektiğine işaret etti.

Kararı değerlendiren avukat Erdal Kılbaşoğlu, Yargıtay'ın yaklaşımının önemli bir hukuki mesaj taşıdığını belirtti. Kılbaşoğlu, uyuşmazlığın gerçek mahiyetinin ortaya çıkarılması gerektiğini ifade ederek, "Etikete değil, içeriğe bakılması lazım. Davanın adı değil özü önemli" ifadelerini kullandı.