Yargıtay kira tespit davalarında masrafların ev sahibine ait olacağına hükmetti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti amacıyla açılan davalarda, kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda yargılama giderleri ile vekalet ücretinin kiraya verene ait olacağına hükmetti. Yüksek mahkeme, bu durumda davanın konusuz kalacağını ve kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sonlandırarak evi boşaltmasının davanın açılmasına sebebiyet vermediğini belirtti.

Söz konusu karar, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında yaşanan görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla alındı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'nun görüş sorduğu uyuşmazlıkta, dava devam ederken kiracının mecuru tahliye etmesi halinde masrafların kime yükleneceği tartışılıyordu.

Yargıtay kararında, kira tespit davalarının her zaman açılabileceği ve davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek bedelin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı hatırlatıldı. Ancak kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğu ve bu hakkın kullanımı nedeniyle yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağı vurgulandı.