İstanbul'da kredili ev alabilmek için aylık hane geliri 475 bin TL olmalı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek konut fiyat endeksi ile kamu bankalarındaki en düşük kredi faiz oranları üzerinden yapılan araştırmaya göre, konut fiyatları ve kredi maliyetleri hane bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Bankaların, aylık kredi taksit tutarının hanehalkı toplam gelirinin yüzde 40'ını geçmemesi yönündeki kriteri esas alınarak yapılan çalışmada, en çok konut satışı yapılan 10 ildeki asgari gelir gereksinimleri ortaya konuldu.

Türkiye'nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul'da, 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL olarak kaydedildi. İlk evini alacak vatandaşların konut bedelinin en fazla yüzde 70'i kadar kredi kullanabildiği belirtilirken, bu durumda 6 milyon 359 bin TL kredi ve yaklaşık 2 milyon 725 bin TL peşinat ihtiyacı doğuyor. Yüzde 2,89 faiz oranı ve 120 ay vade ile çekilen kredinin aylık taksit ödemesi 190 bin TL'ye ulaştığı için, banka onay kriterlerine göre gereken en düşük hane geliri 475 bin TL olarak hesaplandı.

Ankara'da ise 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutar üzerinden yüzde 90 oranında kredi kullanılması durumunda aylık taksit ödemesinin 132 bin 400 TL olacağı ve bankaların talep ettiği en düşük hane gelirinin 331 bin TL olacağı öngörülüyor.

Artan kira fiyatlarının vatandaşları konut satın almaya yönlendirdiği ancak yüksek faiz oranları ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışın erişilebilirliği kısıtladığı ifade ediliyor.