Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin TL'ye yükseldi

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırlanan Temmuz 2026 konut değer raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak gerçekleşti. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 oranında artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değiim yüzde eksi 6,6 seviyesinde kaydedildi.

Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında artış gösterdi. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 seviyesinde seyreden aylık reel değişimin temmuz ayında pozitife dönmesiyle birlikte, aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme gözlemlendi. Ancak bu değişimin kalıcı bir reel değer artışı eğilimi olarak nitelendirilmesi için henüz erken olduğu belirtildi.

En fazla konut satışı yapılan 30 il baz alındığında, yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Ordu, yüzde 0,4'lük reel artışla, incelenen 30 il arasında yıllık bazda enflasyondan arındırılmış değer kazanan tek şehir olarak öne çıktı.

Nüfus bakımından en büyük beş il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'yı sırasıyla yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.

Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasındaki ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL seviyelerinde bulundu.