Yargıtay'dan emsal karar: Sözleşmedeki ihbar süresine uymayan kiracı 6 aylık kira ödeyecek

Yüksek mahkeme, kira sözleşmesinde kiracının en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebileceği maddesinin bulunması durumunda, bu süreye uymayan kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine hükmetti.

Dava konusu olayda, bir iş yeri için yapılan kira sözleşmesine 'en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir' maddesi eklenmişti. İddiaya göre kiracı, mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan iş yerini tahliye etti. Erken ve habersiz tahliye nedeniyle mağdur olduğunu belirten mülk sahibi, tazminat talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.

Davalı kiracı ise tahliyenin tarafların mutabakatı ile gerçekleştiğini ve mülk sahibinin kötü niyetli olduğunu savunarak davanın reddini talep etti.

Yerel mahkeme, sözleşmede kiracının kısa süreli bildirim yapması halinde bir aylık kira bedelini ödeyeceğine dair hüküm bulunduğuna dikkat çekerek, kiracının bir aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar vermişti. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı yerinde bularak istinaf başvurularını reddetti.

Yargıtay, tarafların kendi iradeleriyle belirlediği 6 aylık fesih ihbar süresinin esas alınması gerektiğini vurgulayarak, kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine karar verdi.