Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları ağustosta yüzde 8,4 düştü

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan Eylül ayı raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları Ağustos 2026'da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 geriledi. Satılık konut reel fiyat endeksi, yıllık bazda yüzde 8,4 düşüşle 141,8 seviyesine inerken, aylık bazda yüzde 0,3 oranında sınırlı bir azalış kaydetti.

Reel konut satış fiyatlarındaki düşüş üç büyükşehirde de görüldü. Yıllık bazda reel fiyatlar İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 azaldı. Ağustos ayında satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 olarak hesaplandı. Buna karşın konut talebi endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 11,5 artış gösterdi.

Cari konut fiyatları ise yıllık bazda artış göstermeye devam etti. Türkiye genelindeki cari fiyat artışı yüzde 20,4 olurken; İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 olarak gerçekleşti. Ağustos ayında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 45 bin 792 TL olarak kaydedildi. Bu rakam İstanbul'da 66 bin 228 TL, Ankara'da 39 bin 636 TL ve İzmir'de 53 bin 750 TL oldu.

Kiralık konut piyasasında reel fiyatlar Türkiye genelinde yıllık yüzde 6,6 gerilerken, İstanbul bu eğilimden ayrıştı. İstanbul'da reel kiralar yüzde 5,8 artış gösterirken, Ankara'da yüzde 8 ve İzmir'de yüzde 10,5 oranında düşüş yaşandı. Kiralık konutların Türkiye genelindeki ortalama metrekare fiyatı 297,4 TL olarak hesaplanırken; İstanbul'da 463,9 TL, Ankara'da 300 TL ve İzmir'de 333,3 TL seviyesinde gerçekleşti.

Raporda, BETAM'ın kira verilerinin yeni kiraya verilecek konutların ilan fiyatlarını, TÜİK kira endeksinin ise mevcut kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini ölçtüğü belirtilerek, iki göstergenin doğrudan karşılaştırılmaması gerektiği notuna yer verildi. Ayrıca satılık konut ilanlarının piyasada kalma süresi Türkiye genelinde 54,2 güne yükseldi.