Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları ağustosta yüzde 8,4 geriledi

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun eylül ayı sonuçları yayımlandı. Ağustos 2026 verilerine göre, enflasyondan arındırılmış (reel) konut satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde bir önceki yılın aynı ayına kıyasla gerilemeye devam etti.

Satılık konut reel fiyat endeksi, ağustosta yıllık bazda yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki aya göre ise yüzde 0,3 oranında sınırlı bir düşüş kaydetti. Şehir bazlı incelendiğinde reel satış fiyatları; İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 oranında azaldı. Ağustos ayı itibarıyla reel fiyat endeksi İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 olarak hesaplandı.

Reel kira piyasasında ise İstanbul diğer büyükşehirlerden ayrıştı. Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde 6,6 gerilerken, Ankara'da yüzde 8 ve İzmir'de yüzde 10,5 düşüş yaşandı. İstanbul'da ise yıllık reel kira fiyatlarında yüzde 5,8 oranında bir artış gerçekleşti. Ülke genelindeki ortalama cari kira metrekare fiyatındaki aylık yüzde 1,1'lik artışın, aylık enflasyonun yüzde 1,8 seviyesinde kalmasıyla reel kira endeksi 170 puana geriledi.

Konut piyasasındaki cari fiyatlar ve talep verileri de raporlandı. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 TL, İstanbul'da 66 bin 228 TL, Ankara'da 39 bin 636 TL ve İzmir'de 53 bin 750 TL oldu. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 olarak gerçekleşti.

Konut talebi endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 artış gösterirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 azaldı. Satılık konut piyasasındaki hareketliliğin göstergesi olan kapatılan ilan yaşı ise ülke genelinde 54,2 güne yükseldi. Şehirlerdeki ilan kapatma süreleri İstanbul'da 52,9 gün, Ankara'da 45,4 gün ve İzmir'de 63,4 gün olarak kaydedildi.